房价降不降这个事情，总是有人欢喜有人忧。。。几度风雨几度春秋，北京的房价总在惊天地上涨中。。。多少年来，无数“专家”预测：“北京房价即将会降”都成了笑柄。。。现如今呢？国庆前疯狂的一轮抢房热潮似乎要停止了：“北京房价这次！真的要降了！” 年前全国的抢房热潮，让一众无房族“蓝瘦、香菇” 然而，都抵不过北京限购政策的雷霆一击： 这样的限购政策后！您还敢抢房吗？看看现在北京各区，哪些楼盘在涨，哪些楼盘在降（二手房）（以下红色为均价在上涨的小区，绿色为均价在下跌的小区）朝阳区 海淀区 丰台区 东城区 西城区 石景山 昌平 大兴 通州 顺义 房山区 密云 门头沟 怀柔 延庆 平谷 我们再看看北京各区新房均价涨幅！北京9月各区新房均价 北京各区10月新房均价相比9月均价的涨幅 可以看出！相对9月！现在的房价涨幅持平较多，略微涨动！要知道，北京每月的房价上涨之前是多么的快，现在的涨幅停滞。。。代表着什么？接下来，我们说说北京房价到底降没降的事情！另外也有较为可信的数据显示 根据人口的调查数据推算：3年后的房价将迎来大跌。。。如是应验，那么，你现在竭力投资的一套房：“三年后会不会亏手里？”这些都是后话！关键是现在这个：“北京新的房屋限购政策，您真的懂吗？”1外地人在北京只能购买一套住房限购政策规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。2关于“停售政策”（看看什么情况就不卖给你房了！） 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3二套房首付新政策（最关系到钱的政策） 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 注意两点“无论新房还是二手房都只能限购一套”这份名为《落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》(以下简称《通知》)明确，自2010年5月1日起，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。同一购房家庭是购房人、配偶及未成年子女。而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，这意味着，5月1日起，同一购房家庭不论买新房还是二手房，只要是买住宅，都只能限购一套。“骗购或超标购房将不予办理房产证”市住建委有关负责人昨天还强调，自5月1日起“限购令”施行后，房屋行政主管部门如果发现购房人提供虚假信息骗购住房、超标购房的，将不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。如果房地产开发企业、经纪机构与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。该负责人也因此提醒购房人，对那些人户分离或想通过假离婚多买房的，一定要如实申报，否则将承担违规成本。 多少人是出于这样的心态“买，怕房子跌价！不买，担心钱缩水！”然而，此次限购！限购！限购！的力度如此之大，更加严苛！那么，“北京在新政后，楼市真的相对低迷了吗？”是的！因为930新政，甚至出现这样的事：“北京楼市新政引发解约潮 极端购房者情绪激动撕合同”（来源：经济观察网）仅仅7天，从业主违约卖房演变为购房者违约买房，这是北京楼市“930新政”后最直接的市场表现。10月8日、10月9日，经济观察网记者通过走访北京各大中介门店获悉：北京房地产市场已经出现大量购房者解约案例，个别情绪激动购房者甚至当场撕毁购房合同。一个案例很能理解限购新政的诸多影响:9月18日，小飞定购南三环一套40多平米的二手房，由于经纪人回家结婚，小飞在9月30日前，没有顺利完成网签，10月8日早上10:00经纪人才给小飞过房屋核验和网签。网签，就是购房者和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后有网签号，之后通过网签号在网上进行查询，如果没有经过网签，房屋不属于买家。商业银行方称，政策遇到“在途单”，常规逻辑，新政的执行时间是以购房人的网签时间为节点，如果是9月30日新政出台以前签约的，将按照原先的政策执行，而新政出台后新申请的购房人，将按照最新的政策执行首付比例。9月30日傍晚，北京出台楼市新政，要求在北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。换言之，小飞的首付款由120万元提高至130万元，而小飞首付本已背债70万元。 最直观的体现在一点，就是：“限购前首付款120万，现在提高至130万。。。”最简单的一个逻辑当人都去抢房，那么房子稀缺，就昂贵，如果买房的少了，房价就应该会降那么，现在新政后的北京楼盘价格是否降了？我们就看看“买房的人是不是减少了”根据搜狐焦点网数据统计显示，上周（10.2-10.8）北京新房仅成交1130套房源，环比暴跌75.6%；成交均价约为28280元/平米，环比下跌28.5%，930新政颁布的第一周北京新房成交价跌超万元。 受930新政冲击，新房市场各类物业类型均呈现出不同程度的下跌趋势。其中，普通住宅受冲击最大，数据显示，上周普通住宅仅成交102套，环比猛跌91.7%；成交均价约为31254元/平米，环比下跌31.4%。别墅只成交28套，环比下跌87.9%；成交均价31687元/平米，环比下跌27%。商住项目共计成交990套，环比下跌68%；成交均价26950元/平米，环比下跌16.9%。值得一提的是，上周普通住宅和别墅的成交量均创下今年以来单周成交量新低。从区域来看，上周新房成交仍然集中在远郊区域；城六区仅仅成交量58套，占北京新房成交量的5.1%。 “930新政首周北京新房成交价跌近3成！”降了！降了！房价降了！下面看看这样的消息“北京新政后燕郊单价或能回到2万” 作为大北京楼市风向标的燕郊房价紧随北京的通州，在北京出台最严楼市调控政策“9·30新政”之前，燕郊的部分房价飙升至3万元/平方米。受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激，燕郊房价在短短的一年内由每平方米8000元左右跳涨至“2万+”，而今挂牌价飙升至3万元。比如，港中旅项目去年年初单价为9000元，去年6月开盘时的均价超过1.5万元/平方米，今年开盘价超过2万元/平方米，尚未开盘的楼盘也宣称在3万元。北京“9·30新政”前，燕郊的部分房价飙升至3万元左右，高于北京六环部分区域的房价。燕郊兴达二手房今年十一期间看房的人数寥寥无几，最差的是10月6日，整个燕郊的兴达二手房门店成交仅两套，成交数据并不乐观。 另外还有这样的消息 看来，国庆前的抢房热潮已经降温，房价正适当的回落。。。这个消息算是好消息还是坏消息呢？因人而异！反正对小北来说：“不管怎么降，都买不起。。。。”问：您对于现在的房价怎么看？支持房价下跌的举手！文/张昕 图/俞升昇大家都在看??word天！二个月后北京要开挂了！ 阅读原文阅读投诉精选留言该文章作者已设置需关注才可以留言写留言该文章作者已设置需关注才可以留言写留言加载中以上留言由公众号筛选后显示了解留言功能详情